Jakie są koszty kupującego przy zakupie nieruchomości w Cullera?

Wszystko, co musisz wiedzieć przed zakupem nieruchomości

Zakup nieruchomości to ważna decyzja, która wiąże się z wieloma dodatkowymi kosztami poza samą ceną zakupu.

Wielu kupujących skupia się wyłącznie na cenie nieruchomości, nie biorąc pod uwagę podatków, opłat i innych kosztów związanych z finalizacją transakcji. Brak tej wiedzy może prowadzić do nieprzyjemnych niespodzianek, zwłaszcza gdy budżet jest napięty lub gdy konieczne jest finansowanie zakupu. W rezultacie kwota dostępna na zakup nieruchomości może być niższa niż początkowo zakładano, z uwagi na te dodatkowe koszty.

Poniżej przedstawiamy wszystkie koszty, które kupujący powinien uwzględnić, aby uniknąć nieoczekiwanych wydatków podczas zakupu nieruchomości.

1. Podatki związane z zakupem

Największym kosztem, jaki ponosi kupujący, są podatki, które różnią się w zależności od tego, czy nieruchomość jest nowa, czy z rynku wtórnego. Oto podstawowe podatki:

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (ITP): Dotyczy zakupu nieruchomości z rynku wtórnego. Stawka podatkowa różni się w zależności od wspólnoty autonomicznej. W Walencji ogólna stawka ITP wynosi 10% ceny zakupu. Istnieją jednak ulgi dla niektórych grup (rodziny wielodzietne, osoby z niepełnosprawnością, młodzi kupujący itp.), które mogą obniżyć ten procent.
VAT i podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD): Jeśli nieruchomość jest nowa, zamiast ITP obowiązuje podatek VAT (10%) oraz AJD, który wynosi od 0,5% do 1,5% w zależności od regionu.

2. Opłaty notarialne

Zakup nieruchomości musi zostać sformalizowany w formie aktu notarialnego. Wybór notariusza zazwyczaj należy do kupującego, jednak stawki notarialne są regulowane przez prawo i zależą głównie od wartości nieruchomości.

Szacunkowy koszt usług notarialnych: Od 600 € do 1 500 €, w zależności od wartości nieruchomości i stopnia skomplikowania aktu.

3. Rejestracja w księdze wieczystej

Chociaż nie jest to obowiązkowe, zaleca się zarejestrowanie zakupu w księdze wieczystej. Chroni to prawa własności i zapobiega przyszłym problemom prawnym. W praktyce niemal wszystkie transakcje sprzedaży są rejestrowane po uregulowaniu podatków.

Szacunkowy koszt rejestracji: Od 300 € do 1 000 €, w zależności od wartości nieruchomości.

4. Opłaty agencyjne

Jeśli zakup nieruchomości odbywa się za pośrednictwem agencji, mogą obowiązywać dodatkowe opłaty za obsługę transakcji. Obejmują one m.in. wyszukiwanie nieruchomości, negocjacje oraz formalności po zakupie, takie jak opłaty podatkowe czy wpis do księgi wieczystej.

W przypadku zakupu na kredyt, banki często współpracują z firmami zajmującymi się tego typu formalnościami.

Szacunkowy koszt usług agencji: Różny. W regionie Levante, a zwłaszcza w Cullera, opłaty wynoszą zazwyczaj od 2% do 5% wartości nieruchomości.

5. Koszty kredytu hipotecznego (jeśli wymagane jest finansowanie)

Jeśli kupujący potrzebuje kredytu hipotecznego, musi uwzględnić następujące koszty:

Wycena nieruchomości: Bank wymaga jej przeprowadzenia, aby określić wartość rynkową nieruchomości. Koszt: 250 € – 600 €. Niektóre banki oferują darmową wycenę, jeśli klient zdecyduje się na kredyt w tej samej instytucji.
Opłaty za ustanowienie hipoteki: Zgodnie z nowymi przepisami, większość kosztów (notariusz, rejestracja, obsługa) pokrywa bank. Kupujący ponosi koszt wyceny i ewentualnej prowizji za udzielenie kredytu (0% – 1% kwoty kredytu).
Opłaty za obsługę prawną: Obejmują formalności związane z rejestracją i podatkami. Szacunkowy koszt: 300 € – 600 €.

6. Ubezpieczenie nieruchomości i na życie (jeśli wymagane przez bank)

Bank może wymagać wykupienia ubezpieczenia nieruchomości, a czasem także ubezpieczenia na życie.

Ubezpieczenie nieruchomości: 200 € – 500 € rocznie, w zależności od zakresu ochrony.
Ubezpieczenie na życie: Opcjonalne, ale często wymagane. Koszt zależy od wieku i kwoty ubezpieczenia.

Zasada 13%

Aby uprościć kalkulacje, doradzamy klientom, by przeznaczyli około 13% ceny zakupu na dodatkowe koszty. Większość z tej kwoty to podatki, w tym ITP wynoszący już 10%.

Podsumowanie

Kupno nieruchomości wiąże się z dodatkowymi kosztami, które mogą wynosić 10% – 15% wartości nieruchomości.

Warto szczegółowo przeanalizować te wydatki i skonsultować się ze specjalistami, aby uniknąć niespodzianek i znaleźć idealną nieruchomość w ramach swojego budżetu.

Jeśli masz pytania lub potrzebujesz dodatkowych informacji, skontaktuj się z nami. Dzięki naszemu doświadczeniu możemy pomóc w znalezieniu najlepszych rozwiązań.