Podatki do Zapłacenia przy Kupnie i Sprzedaży Nieruchomości: Kompletny Przewodnik dla Kupujących i Sprzedających

Zakup i sprzedaż nieruchomości wiąże się z szeregiem podatków, które zarówno kupujący, jak i sprzedający muszą ponieść.

Warto je znać, aby uniknąć niespodzianek i odpowiednio zaplanować transakcję.

W tym artykule sklasyfikujemy i wyjaśnimy główne podatki obowiązujące każdą stronę transakcji nieruchomości.

Na wstępie warto zaznaczyć, że w niektórych przypadkach negocjacje mogą doprowadzić do tego, że jedna ze stron przejmie pewne koszty drugiej strony. Nie jest to jednak standardowa praktyka, ponieważ w większości przypadków opłaty pozostają tak, jak opisano w poniższym artykule:

Podatki do Zapłacenia przez Sprzedawcę

Sprzedający nieruchomość musi zapłacić następujące podatki.

1. Podatek od Wzrostu Wartości Nieruchomości

• Oficjalnie nazywany Podatkiem od Wzrostu Wartości Gruntów Miejskich (IIVTNU).
• Istnieją dwie metody obliczania: jedna bazuje na wartości katastralnej gruntu i czasie posiadania nieruchomości, druga na różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży. Podatnik może wybrać metodę, która jest dla niego korzystniejsza.
• Podatek ten jest ustalany przez odpowiedni urząd miejski i może różnić się w zależności od lokalizacji nieruchomości.
• Tutaj możesz skorzystać z kalkulatora podatku od wzrostu wartości nieruchomości

2. Podatek dochodowy od osób fizycznych (IRPF)

• Sprzedaż nieruchomości generuje dochód kapitałowy, który należy zadeklarować w rocznym zeznaniu podatkowym za rok sprzedaży.
• Podatek oblicza się na podstawie różnicy między ceną sprzedaży a ceną zakupu, uwzględniając pewne koszty i ulepszenia.
• Podatek od sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii (2024):
  • 19% dla pierwszych 6.000 € zysku.
  • 21% między 6.000 € a 50.000 €.
  • 23% między 50.000 € a 200.000 €.
  • 27% powyżej 200.000 €.
• Istnieją pewne zwolnienia:
  • Jeśli sprzedający reinwestuje zysk w zakup nowego głównego miejsca zamieszkania, może być zwolniony z podatku.
  • Osoby powyżej 65 roku życia są zwolnione, jeśli sprzedawana nieruchomość była ich głównym miejscem zamieszkania.

Pozostałe informacje dotyczące podatków kupującego i podsumowania będą również przetłumaczone zgodnie z powyższym stylem.